Kentsel Dönüşüm Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Binanızın dönüşümünü planlarken riskli yapı tespiti, maliklerin kararı, finansman ve yüklenici seçimi hakkında temel bilgiler. Bu rehber genel bilgilendirme içindir; taşınmazınıza özel hukuki ve teknik değerlendirme yerine geçmez.
Kentsel dönüşüm nedir?
Afet risklerini azaltmak ve güvenli yaşam alanları oluşturmak amacıyla yapıların veya alanların yenilenmesidir. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm ile diğer yenileme uygulamalarının koşulları farklı olabilir.
Kentsel dönüşüme nereden başlamalıyım?
Önce tapu kayıtlarınızı ve belediyedeki imar durumunu inceleyin. Binanın teknik durumunu uzmanlarla değerlendirin. Riskli yapı tespiti için Başkanlığın lisanslı kuruluşlarına başvurulabilir. Maliklerle ihtiyaçları ve teklif karşılaştırma ölçütlerini belirlemek hazırlığı kolaylaştırır.
Riskli yapı tespitini kim yapar?
6306 kapsamındaki resmî tespit, yetkilendirilmiş kurum ve kuruluşlarca yapılır. Güncel lisanslı kuruluş listesini Kentsel Dönüşüm Başkanlığından kontrol edin; sıradan bir ekspertiz raporu bu işlemin yerine geçmez.
Tek bir daire sahibi riskli yapı tespiti isteyebilir mi?
Evet. Maliklerden biri veya kanuni temsilcisi başvurabilir. Tespit başvurusu ile yeniden yapım kararının çoğunluk koşulları ayrı konulardır.
Eski bir bina otomatik olarak riskli sayılır mı?
Hayır. Yaş tek başına resmî riskli yapı kararı değildir. Taşıyıcı sistem ve diğer teknik bulgular ilgili tespit esaslarıyla değerlendirilir.
Riskli yapı kararına itiraz edilebilir mi?
Malikler veya kanuni temsilcileri, ilgili muhtarlık ilanının son gününden itibaren 15 gün içinde yetkili Müdürlüğe veya idareye itiraz edebilir. Süreyi somut bildirim üzerinden kontrol edin.
Kentsel dönüşüm kararı için hangi çoğunluk gerekir?
6306 kapsamındaki yeniden değerlendirme kararlarında esas, hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğudur. Daire sayısı değil arsa payı önemlidir. Eski kaynaklardaki üçte iki bilgisi güncel kural olarak kullanılmamalıdır.
Karara katılmayan maliklerin hakları ne olur?
Bildirim ve arsa payı satışına ilişkin özel usuller vardır. Çoğunluk kararı, diğer maliklerin haklarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz. İşlem öncesi hukuki destek alın.
Riskli bina yerine güçlendirme yapılabilir mi?
Teknik uygunluk, gerekli malik kararı, proje ve ruhsat koşulları sağlanırsa mümkündür. Yıkım için tanınan süre içinde işlemler yürütülmelidir; yalnızca güçlendirme niyeti yeterli değildir.
Kentsel dönüşümde kira yardımı veya kredi desteği var mı?
Kira yardımı ve finansman destekleri bulunabilir; hak sahipliği, yer, program ve başvuru koşulları belirleyicidir. Her başvuruya otomatik destek verilmez. Güncel tutarları ve süreleri ilgili resmî kurumdan öğrenin.
Kentsel dönüşüm kredisi herkese çıkar mı?
Hayır. Programın yapı, malik, yüklenici ve finansal uygunluk şartları değerlendirilir. İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi gibi programların ayrıca kendi başvuru kılavuzları vardır.
Müteahhit seçerken nelere bakmalıyım?
Yetki belgesi ve yetki grubunu, tamamlanmış işleri, referansları ve projeye uygun yeterliliği araştırın. Planları, teslim koşullarını ve teminatları yazılı karşılaştırın. Yalnızca en düşük bedeli veya en yüksek alan vaadini esas almak yerine bağımsız teknik ve hukuki değerlendirme yaptırın.
Yüklenici tekliflerini nasıl karşılaştırmalıyım?
Bir karşılaştırma listesinde net ve brüt alanları, bağımsız bölüm dağılımını, malzeme şartnamesini, malik ödemelerini, teslim takvimini ve teminatları yan yana koyun. Aynı kapsamı içermeyen iki teklifin sadece fiyatını karşılaştırmak yanıltıcı olabilir.
Sözleşmede hangi başlıklar açık olmalı?
Teknik şartname, paylaşım ve ödeme planı, teslim tarihi, gecikme hükümleri, teminatlar, ruhsat ve iskân sorumlulukları ile fesih koşulları açıkça değerlendirilmelidir. Bu liste örnektir; imza öncesinde sözleşmeyi taşınmazınıza özel olarak bir avukata inceletin.
Yeni dairem mutlaka aynı büyüklükte olur mu?
Bunu teklif aşamasında varsaymayın. İmar koşulları, proje ve paylaşım anlaşması sonucu etkiler. Net alan, brüt alan, ortak alan ve bağımsız bölüm konumunu ayrı ayrı yazılı olarak karşılaştırın; ölçüm tanımlarını sözleşmede netleştirin.
Kentsel dönüşüm ne kadar sürer ve ne kadar tutar?
Her bina için geçerli tek bir süre veya fiyat yoktur. Parselin koşulları, proje kapsamı, maliklerin anlaşması, finansman ve ruhsat süreçleri farklıdır. Kalemleri ayrılmış bütçe ve aşamalı iş takvimi isteyin; tahminleri garanti gibi değerlendirmeyin.
Teklif almak dönüşüm sözleşmesi imzalamak demek mi?
Hayır. Teklif toplamak, seçenekleri değerlendirme aşamasıdır. Ancak ayrıca kabul ettiğiniz hizmet veya erişim koşulları yükümlülük doğurabilir. Bir yapım sözleşmesi imzalamadan önce kapsamı ve tüm bedelleri inceleyin.
Resmî başvuru ile internetten teklif toplamak aynı şey mi?
Hayır. İnternet üzerinden firmalardan teklif toplamak; resmî riskli yapı tespiti, belediye ruhsatı veya bir kamu destek başvurusunun yerine geçmez. kentseldonusume.com bir kamu kurumu değildir.
Resmî kaynaklar ve güncellik
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı: süreçler, lisanslı kuruluşlar ve destekler
İklim ve Afetlere Dayanıklı Şehirler Projesi: finansman ve başvuru koşulları
6306 sayılı Kanunun amacı hakkında resmî bilgilendirme
Son içerik kontrolü: 3 Ekim 2026. Mevzuat ve destek koşulları değişebilir. Resmî işlemlerde güncel düzenlemeler ve ilgili idarenin bildirimleri esas alınmalıdır. Platformun üyelik ve ücret soruları ayrı bir SSS bölümünde ele alınacaktır.